CONTRATOS INMOBILIARIOS Y MODELOS DE CONTRATOS |
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El Alquiler con opción a compra de casas también se puede llamar alquiler a la propiedad o arrendamiento casas opción. Hay algunas diferencias entre los contratos en cada uno de estos que deben tenerse en cuenta. Ventajas y desventajas de alquilar para comprar casas o casas de alquiler opción deben ser debidamente considerados antes de tomar este tipo de acuerdo con el propietario. En un escenario de alquilar para comprar casa, un arrendatario potencial hace un trato con el propietario para comprar la casa antes de una fecha fija en el valor de mercado actual. Durante el tiempo que el arrendatario está pagando el alquiler, sino que también es necesario ahorrar para su depósito.En algunos casos, especialmente en alquiler con opción a situaciones de opción o de arrendamiento, el arrendatario no sólo tiene este arreglo con el propietario, con una opción para luego comprar la propiedad, pero paga una renta adicional, que constituyen una porción del ingreso en la casa cuando la casa se compra. |
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| Una cláusula de indemnización es una cláusula de un contrato que establece que una parte del contrato se compromete a indemnizar a la otra parte por las pérdidas sufridas como consecuencia de la ejecución del contrato o en asociación con el contrato. En algunos casos una indemnización sólo se ejecuta de una manera, por ejemplo, la parte A estar de acuerdo para compensar a la Parte B en caso de un problema. Sin embargo, también es posible que una cláusula de indemnización ir en ambos sentidos, con las dos partes que accedan a pagar una indemnización si estos riesgos o pérdidas se incurren. El propósito de una cláusula de indemnización es proporcionar cierta protección a la otra parte. En un ejemplo sencillo de cómo una cláusula de indemnización podría funcionar, una empresa podría contratar a un contratista independiente para realizar el trabajo. Si la obra no se realizó correctamente y la compañía fue demandada como consecuencia, el contratista independiente podría verse obligado a indemnizar a la empresa por los gastos en virtud de una cláusula de indemnización. |  |
Es importante leer las cláusulas de indemnización con cuidado. Si una cláusula es difícil de comprender o parece claro, un abogado puede ser consultado para el consejo. En el caso de que una cláusula no es satisfactoria, el contrato no debe ser firmado hasta que un acuerdo puede ser alcanzado y una cláusula más adecuado que pueden ser colocados. La gente debe ser consciente de que mientras ellos tienen el derecho de negociar contratos, es posible que la oferta inicial puede ser rescindido si la parte que quiere que la cláusula de indemnización que no quiere cambiar el idioma en la cláusula o eliminarlo. Por el contrario, alguien que desea añadir una cláusula puede encontrar que la otra parte no quiere firmar un acuerdo con los términos cambiados.
Un acuerdo de indemnización es una responsabilidad financiera en la que se decide. Por ejemplo, un contrato de seguro médico es un acuerdo de indemnización. En ella, el asegurador se compromete a pagar ciertos gastos médicos tal como se define en el contrato. Por lo tanto alguna responsabilidad financiera para gastos médicos ahora pertenece a la aseguradora. El asegurado por su parte, se indemnizará, o están exentos de pagar ciertos costos como se indica por su política. Indemnización es el acto de ser no responsable o estar protegidos de los costes por su traslado a otra parte. Ciertas acciones casi siempre incluyen un acuerdo de indemnización. Los inquilinos de firmar un contrato de arrendamiento a menudo se compromete a indemnizar al propietario de la propiedad de los costes y daños asociados a verse perjudicada en la propiedad. Este acuerdo de indemnización, normalmente, una cláusula adicional que indica el propietario debe arreglar cualquier cosa que pudiera ser potencialmente peligrosa.
Así, el propietario sería indemnizado por daños y perjuicios si el inquilino se tropezó y se cayó por las escaleras. Sin embargo, si las escaleras se encontraban en mal estado, y esta cuestión se había señalado a la atención del propietario, un acuerdo de indemnización no impedirá que el inquilino de demandar por daños y perjuicios si el mal causado el accidente. Los inquilinos generalmente de acuerdo de ser responsable de los costos si la propiedad es dañada. Ponerse de acuerdo para limpiar las alfombras o bombas contra pulgas un apartamento a desocupar la propiedad es un acuerdo de indemnización que protege al dueño de la propiedad. Los depósitos pueden no serán devueltos cuando un inquilino no cumple con las obligaciones declaradas en un acuerdo de indemnización. A veces un acuerdo de indemnización se firma cuando la gente utiliza una empresa para invertir en acciones o bonos de comercio. Con el fin de utilizar los servicios de la empresa, la persona se compromete a mantener la inversión de la empresa no se hace responsable de cualquier pérdida de dinero que se podría incurrir al invertir.
De vez en cuando uno utiliza un acuerdo de indemnización cuando la propiedad intelectual es arrendado. Esto es muy parecido al acuerdo de indemnización del arrendatario. El titular de la propiedad intelectual tiene por objeto la exención de cualquier daño sufrido por la persona que utiliza la propiedad. El arrendatario se compromete a asumir cualquier demanda que se derivan de su uso de la propiedad. Otro tipo de acuerdo de indemnización es más difícil de cumplir. Si alguna vez has estado en un parque de diversiones, puede observar el billete contiene letra pequeña sobre su caballo cabalga a su propio riesgo. El objetivo, por supuesto, es a indemnizar el parque frente a una persona demandar por daños y perjuicios si se lesionan en un paseo. Esto rara vez funciona, porque técnicamente, no han firmado un acuerdo. La mayoría de personas heridas en un parque de diversiones pueden demandar por daños y perjuicios con bastante éxito. Otras actividades de ocio que podría hacer que usted firma un acuerdo de indemnización son cosas como paracaidismo y parapente. La mayoría de las empresas no le permiten participar en estas actividades a menos que realmente firmar un acuerdo de indemnización que los sostiene no es responsable por lesiones personales o la muerte. En verdad, la mayoría de las empresas que ofrecen actividades de ocio tanto peligroso no podía seguir siendo solventes no existir tal acuerdo.
Claúsulas de escape en los contratos.
Una cláusula de escape es una cláusula de un contrato que permite a un partido para romper el contrato sin penalización alguna en ciertas situaciones. cláusulas de escape se han diseñado para evitar que las personas se sientan como que están obligados a cumplir con un contrato cuando las circunstancias cambian. Son comunes en muchos contratos de bienes raíces y otros tipos de acuerdos, y cuando se establece un contrato con alguien, es recomendable leer con atención para ver si existe una cláusula de escape, y cuando salir de las obligaciones contractuales. contratos de bienes raíces son un área en la cual cláusulas de escape se utilizan ampliamente. El contrato suele estar sujeto a un periodo de due diligence, en la que el comprador puede solicitar la inspección de la casa y rescindir el contrato si el inspecciones ponen de manifiesto los problemas que el comprador no quiere tratar. Por ejemplo, un informe de plagas podría indicar que el hogar necesita un trabajo sustancial para hacer frente a los insectos, o un contratista podría señalar que la casa necesita reformas importantes para ponerse al código.
Del mismo modo, muchas transacciones de bienes raíces incluyen una cláusula de escape de financiación. Si el comprador no puede obtener financiación en un plazo de tiempo establecido, el vendedor puede cancelar el contrato, y del mismo modo, el comprador puede cancelar el contrato también. A veces, cuando la gente quiere impulsar a través de un acuerdo rápidamente, pueden escribir estas cláusulas comunes a cabo, lo que indica que están entrando en un contrato para una casa tal y como es y que la venta no está supeditada a la financiación. cláusulas de escape están también disponibles en forma de un periodo de reflexión o 72 horas para la cláusula de compras grandes como automóviles y electrodomésticos. El comprador puede devolver la compra dentro del período de reflexión para un reembolso, asumiendo que no haya daños han sido ocasionados. Del mismo modo, los artículos comprados a los vendedores de puerta en puerta están sujetos a cláusulas de escape similar, en parte, en reconocimiento del hecho de que la gente a veces se sienten presionados a comprar cosas que no quieres de esos vendedores. No todo contrato tiene una cláusula de escape, y los que lo hacen por lo general han definido con precisión los términos que no dejan mucho margen para el error. Las personas que piensan que pueden necesitar este tipo de cláusula debe asegurarse de que está escrito en el contrato en términos que satisfagan sus necesidades, y las personas deben ser cuidadosas de abusar de cláusulas de escape. A veces, es posible que se celebrará responsable bajo el argumento de que la contingencia que se cita en virtud de la cláusula de salvaguardia no es suficiente para la liberación del contrato.
Usted debe considerar, antes de buscar un alquiler para comprar casas, su elegibilidad para la compra de una casa dentro de la fecha establecida de la opción de compra. Usted necesita considerar sus ingresos, su calificación de crédito, y cualquier próximos eventos, como la creación de una familia que pueda afectar a los ingresos futuros o de crédito. La mayoría de los agentes inmobiliarios recomiendan acudir a un buen agente hipotecario antes de aceptar una opción de arrendamiento de cualquier tipo, ya que es absolutamente necesario saber si usted será elegible para el préstamo que usted necesita tomar para conseguir el hogar. Usted también debe tratar cualquier alquiler para comprar casas como similares a la compra directa de un hogar. Es vital tener la casa adecuadamente inspeccionado y evaluado antes de que un precio es acordado.
Claúsulas contractuales
Una cláusula de contrato es una sección o disposición dentro de un contrato o acuerdo por escrito. Cada cláusula incluida en el acuerdo aborda algún aspecto concreto de la alianza global entre los dos partidos que está de acuerdo con los términos y condiciones detalladas en el texto del documento. La naturaleza exacta de una cláusula contractual que puede variar, basado en las leyes de la tierra en el que se promulgó el acuerdo, y el tipo de convenio que se está alcanzado entre las dos partes. Cada cláusula contractual contenida en un acuerdo tiene por objeto definir los derechos, privilegios, y los compromisos que cada parte ha determinado representan los términos se refieren a su relación de trabajo. Por ejemplo, en un contrato de trabajo, el empleador se compromete a proporcionar al empleado con un conjunto específico de beneficios, como el salario, seguro médico, un plan de jubilación, y demás ventajas que ambas partes han acordado es necesario. Al mismo tiempo, el contrato contendrá cláusulas que determinan la gama de servicios que el empleado a cambio de proporcionar estos beneficios. La idea es incluir tantos detalles como sea posible, de modo que hay muy poco espacio para la interpretación errónea de lo que se espera de cada parte.
No es inusual que una cláusula contractual en materia de información propiedad de ser incluidos también en muchos tipos de acuerdos. Los vendedores suelen incluir una cláusula de este tipo en sus acuerdos con los clientes, fundamentalmente pactando que la información privilegiada que puede obtener con el fin de proporcionar bienes y servicios se mantendrá en la más estricta confidencialidad. De la misma manera, muchos acuerdos de los empleados incluyen una cláusula contractual que impide que los empleados de proporcionar los competidores y otras personas con acceso a los documentos y datos confidenciales que es propiedad del empleador. No es inusual que una cláusula contractual que puede ser utilizado para cubrir los incidentes que se presentan tarde para ser incluidas en un acuerdo. Por ejemplo, una estipulación del contrato de este tipo puede ser específicamente mencionan el uso del equipo de la compañía, como ordenadores portátiles y teléfonos celulares, sino que también incluyen la terminología jurídica que permita el contrato para incluir cualquier otro tipo de comunicación o equipo electrónico que la empresa pueda dirigirle el empleado en el futuro. Este tipo de cláusula de ayuda a minimizar las situaciones en que existe la necesidad de hacer algún tipo de cambio en el acuerdo escrito, y así mantener modificación del contrato de ser una constante.
Una cláusula del contrato bien escrito siempre será de fácil comprensión por ambas partes de celebrar el acuerdo contractual. Al mismo tiempo, la cláusula debe cumplir con las normas y regulaciones relacionadas con los acuerdos contractuales en vigor en la jurisdicción local. Por esta razón, el uso de un profesional del Derecho, especialmente a un abogado de contrato, es a menudo la mejor manera de ir sobre la creación de un formato básico que se puede utilizar como un modelo de contrato con todos los vendedores y clientes.
Estipulaciones del contrato
La estipulación es un término legal que puede ser utilizado en varios sentidos jurídicos diferentes. En cierto sentido, se refiere a una restricción o una condición que se adjunta a un acuerdo, en el entendimiento de que si no se cumple la condición puede ser motivo para dar por terminado o se niegue a participar en los acuerdos. En otro sentido, se refiere a un acuerdo mutuo decisión sobre por parte de los abogados de su rival en un caso, en la que los abogados están de acuerdo para resolver una cuestión de orden o hecho fuera de la corte para ahorrar tiempo. En el primer sentido, las condiciones aparecen en muchos contratos. Las estipulaciones pueden hacer cosas como detallar los términos que deben cumplirse, y las situaciones que describen en que el contrato sería nulo. Por ejemplo, un contrato de bienes raíces puede estipular que, en caso de que el fraude por parte del vendedor está al descubierto, el comprador tiene el derecho de cancelar el contrato sin penalización y con un reembolso total del dinero serio. Del mismo modo, un contrato también puede establecer que una o ambas partes deben cumplir con ciertos términos para que el contrato sea válido.
Al examinar un contrato, es importante tener en cuenta las condiciones o restricciones que afectan el contrato, y para asegurarse de que se entienden completamente. Si una estipulación no parece razonable, un abogado debe ser consultado para abordar el asunto antes de la firma del contrato. Del mismo modo, cuando los contratos de las personas estructura, que debe confirmar que las estipulaciones que quieren son incluidos, o hacer otros términos, si las condiciones iniciales que quieren son rechazados. Mientras que las personas a menudo son presionados para completar las negociaciones del contrato con rapidez, la gente debe recordar que pueden arrepentirse en el ocio de los contratos celebrados a toda prisa. En el segundo sentido, una estipulación es un punto de acuerdo. Un ejemplo clásico es aquel en el cual los abogados de su rival dos están de acuerdo en un hecho fuera de los tribunales. Su condición significa que el hecho no tiene por qué ser argumentó ante el tribunal, porque la han aceptado. En algunas regiones, la gente debe indicar por escrito que han alcanzado el acuerdo, de modo que no haya ninguna confusión posterior; una estipulación oral a veces puede ser contraproducente ya que puede afirmarse que los términos del acuerdo no fueron claras. Estipulación de este tipo ha sido una presencia en el derecho de miles de años. Los abogados son a menudo alentados a tratar de resolver los puntos de acuerdo fuera de los tribunales de manera que tendrán que pasar menos tiempo en la corte. A veces, en el curso de llegar a acuerdos sobre puntos de menor importancia, los abogados pueden ser la posibilidad de establecer un acuerdo, lo que les permite saltar corte completo.
Claúsula de confidencialidad
El éxito de muchas empresas a menudo depende de una fórmula secreta, una base de clientes exclusivos o de un proceso patentado. A fin de proteger estos secretos vitales, las empresas habitualmente añadir una adición especial a los contratos de alquiler llama una cláusula de confidencialidad. Una cláusula de confidencialidad es un acuerdo legalmente vinculante entre empleadores y empleados, que determine las sanciones graves si se revelan ciertos secretos. Los participantes en los concursos o los asistentes personales a las celebridades también se les puede pedir que firme una cláusula de confidencialidad. La fase de imposición de una cláusula de confidencialidad por lo general de naturaleza financiera, aunque el empleador podrá solicitar otras formas de alivio en la corte. Por lo general, una cláusula de confidencialidad a los concursantes en un programa de juego de realidad asignaría una multa multimillonaria si alguien reveló el eventual ganador de la prensa. Desde concursantes muy pocos podían permitirse un golpe financiero, por lo general permanecen en silencio hasta que la información ya no se considera secreto. Los empleados de los famosos también pueden enfrentarse a multas importantes si divulgar información personal acerca de sus empleadores famosos.
En el mundo corporativo, una cláusula de confidencialidad ofrece protección contra los ex empleados que podrían utilizar la información confidencial en un nuevo lugar de trabajo. Esto no significa que un ingeniero no puede basarse en su obra general, experiencias en otros lugares, pero él o ella no puede tomar fotografías de las máquinas de uso específico o fórmulas secretas o procesos. Una cláusula de confidencialidad por sí sola no puede obligar a los antiguos empleados de olvidar nombres en una lista de clientes o información de contacto para los proveedores. Lo que puede hacer es proporcionar suficiente incentivo financiero y jurídico para desalentar el uso de los antiguos empleados "objetiva" la información obtenida de su trabajo. Una de las dificultades con una cláusula de confidencialidad es de aplicación. Siempre es posible que la fórmula secreta de una empresa puede ser revelado por alguien que no sea un empleado anterior o actual. Con el fin de prevalecer en los tribunales, el empleador tendría que tener pruebas convincentes de que un determinado trabajador violado los términos de la cláusula de confidencialidad. También tendría que establecer que el empleado reveló información confidencial en verdad, no sólo un proceso básico o fórmula no exclusiva.
Otro de los problemas de empleadores pueden enfrentar con una cláusula de confidencialidad es la verdadera efectividad de las sanciones pecuniarias. Mientras que una criada de trabajo para una celebridad, no puede ser capaz de pagar un multa de $ 4 millones para revelar detalles íntimos, un químico superior para Coca-Cola podría no sentirse amenazada. Las sanciones económicas relacionadas con el incumplimiento de una cláusula de confidencialidad debe ser acorde con el nivel de los daños potenciales. Un competidor descontentos en un juego puede decidir revelar el nombre del ganador, independientemente de la cláusula de confidencialidad. Incluso si los productores con éxito una demanda por una multa de $ 4 millones, el daño potencial a su atractivo comercial de la serie podría ser mucho mayor.
Claúsulas de indemnización en los contratos
Una cláusula de indemnización es una sección en un contrato que protege una o varias de las partes en el contrato de la responsabilidad por algún tipo específico de pérdida o daño que surja del contrato. Todo acuerdo puede incluir una cláusula de indemnización, también conocida como una cláusula de exención de responsabilidad, pero si esa cláusula será aplicable, depende de las circunstancias pertinentes del caso concreto y las leyes de la jurisdicción de gobierno. En algunos casos, una cláusula de indemnización será inaplicable debido a la forma en que está escrito o porque entra en conflicto con algún otro aspecto de un contrato. Otras veces, una cláusula de indemnización será inaplicable porque intenta indemnizar en contra de un tipo de daños y perjuicios que les prohíbe estar protegidos contra. Por ejemplo, en los Estados Unidos, no se puede indemnizar contra la muerte o lesiones personales.
cláusulas de indemnización son de uso común en los negocios como una herramienta de gestión de riesgos. De hecho, a menudo son considerados esenciales para el buen gobierno corporativo. Como resultado, existen en muchos contratos, incluyendo el lenguaje repetitivo de los acuerdos de los consumidores. Como es el caso con cualquier contrato o disposición dentro de un contrato, los abogados y otros profesionales recomiendan que cualquier persona está preparando para firmar un contrato revise cuidadosamente todo el contrato, incluidas las cláusulas de indemnización. En general, para ser vinculante, una cláusula de indemnización debe cumplir varios requisitos legales. La claridad es el requisito principal. La cláusula debe incluir un lenguaje único que identifica los derechos y obligaciones de cada parte en el contrato. Esto también es útil en la prevención de posibles conflictos futuros o demandas civiles. Los límites y excepciones que no están protegidas, en su caso, también debe ser descrito claramente.
Si bien cualquier tipo de acuerdo de un contrato de alquiler a un acuerdo de compra de un producto o servicio puede incluir una cláusula de indemnización, ya sea vinculante depende de las leyes de la jurisdicción aplicable. Un tribunal puede emitir una cláusula de indemnización exigible o limitar su interpretación de una variedad de razones, incluyendo una falta de claridad o definitud y unconscionablity. Las cláusulas de indemnización son generalmente inaplicable si referirse a aspectos ilegales. Algunas jurisdicciones prohíben la indemnización de ciertos tipos de pérdida. En los EE.UU., no se puede indemnizar contra la muerte o lesiones personales. Es decir, una Parte no puede estar de acuerdo en indemnizar Parte B si el partido A sufre lesiones o muere como resultado de la actividad que constituye el objeto del contrato. Algunas jurisdicciones prohíben también las cláusulas de indemnización que protegerse de los daños y perjuicios que resultan de los propios actos de negligencia o negligencia grave.
La subrogación en los contratos
La subrogación es una figura jurídica que permite a alguien a tomar el lugar del otro legalmente. Este concepto presenta con más frecuencia en el contexto de una deuda, con un subrogante tomando el lugar del acreedor, y el subrogante recuperación de la deuda con el acreedor. La industria de seguros utiliza rutinariamente proceso de subrogación en los derechos, y también puede aparecer en algunos otros contextos, como los contratos de bienes raíces. En un ejemplo clásico de la subrogación, Sara se mete en un accidente de coche con Juana. El accidente es culpa de Juana, pero Sara se cansa de esperar a que los seguros de Juana a pagar, y en su lugar utiliza su propio seguro para hacer reparaciones al coche. En esta situación, Jane o su compañía de seguros debe dinero Sara, porque Jane tiene la culpa por el daño. Sara es el acreedor, y su compañía de seguros se convierte en el subrogante, porque hizo un pago en su nombre y quiere recuperar ese dinero. Sally aseguradora tiene el derecho de recuperar la deuda de Juana o su seguro y para mantener los fondos en concepto de compensación por el dinero que pagó.
La subrogación es una parte rutinaria de muchas pólizas de seguro, y puede ser utilizado en una variedad de maneras. Por ejemplo, una compañía de seguro de automóvil que paga el seguro de salud puede demandar a la compañía de un conductor seguro de salud para recuperar los fondos que pagan. Del mismo modo, si se produce una lesión en el trabajo, la compañía de alguien de seguro de salud podría demandar a una compañía que se encarga de compensación a los trabajadores para recuperar los fondos pagados para hacer frente al accidente de trabajo. Cuando un contrato contiene una cláusula de subrogación, que permite a alguien de pie en legalmente por otra persona. Las personas deben leer estos contratos cuidadosamente para asegurarse de que entienden cómo y cuándo este tipo de cláusulas se puede aplicar. Si la gente no está seguro acerca de cómo podría aplicarse la subrogación de un contrato particular, deben contactar a un abogado para obtener más información, y también deben ser conscientes de que la subrogación puede ocurrir sin el consentimiento expreso, como cuando una compañía de seguros actúa en nombre de alguien que asegura. Subrogación puede causar confusión y conflicto en las relaciones cuando ambas partes terminan en ambos lados de una disputa legal. En el ejemplo de Juana y Sara anteriormente, por ejemplo, si las dos mujeres son amigas, la demanda de subrogación contra el seguro de Juana podría causar Juana se moleste a Sara, a pesar de que el accidente fue demostrable culpa de Jane y Jane es realmente responsable de los daños .
El contrato de compraventa inmobiliario
Un contrato de bienes raíces es un contrato para la compra o intercambio de tierras y bienes entre las partes. El contrato puede cubrir una compra, venta, arrendamiento o alquiler. Puede ser entre dos o más partes y se expresa por escrito. El contrato de bienes raíces sigue la ley general sobre contratos y requisitos legales, ya veces se conoce como contratos de la tierra o como un contrato para el hecho. Un contrato de bienes raíces puede ser elaborado por ambas partes en conjunto y firmado, o que estén compuestos por un lado, firmado, y se ofreció a la otra parte para un acuerdo y la firma. Contador ofrece podrán efectuarse antes de la firma del contrato por ambas partes. Cada oferta adicional contra, a menudo acompañada de una marca por el contrato, deberán ser aprobadas si se hace después de la firma. Un contrato de bienes raíces a menudo tiene muchas condiciones que deben cumplirse o se mantengan por el contrato para seguir siendo eficaz. El contrato también ofrece una fecha de posesión, que suele ser un momento que el contrato de bienes raíces en vigor y la posesión de la propiedad se transfiere a uno de los firmantes. Las condiciones pueden ser agregadas al contrato, y un depósito puede o no se necesitan, dependiendo de la solvencia financiera del comprador.
Un contrato de bienes raíces tiene muchos requisitos, y debe incluir todos los siguientes para ser considerado domicilio legal y exigible: una descripción legal y la calle de los bienes incluidos en el contrato, el precio de venta o de pago pactadas; detalles de una hipoteca (si procede ), incluyendo el monto, tasa, plazo y fecha de vencimiento; monto del depósito, y una fecha límite para la finalización de la oferta y la toma de posesión. Junto con estos elementos esenciales, un contrato de bienes raíces debe describir muchos de los detalles que a menudo hacer o deshacer a un acuerdo, y generalmente son muy importantes para el comprador, incluyendo: ¿qué está incluido o excluido de los bienes inmuebles evidente, la de contingencia para una inspección y cuando se va a realizar, una garantía en la tierra o los componentes de la propiedad; una prueba de pozos y fosas sépticas; la duración de la oferta sigue en pie antes de la aceptación o una contraoferta debe ser iniciada, la cobertura del seguro de la propiedad entre el intercambio de posesiones, y, muy importante, ¿qué proceso se utilizará un procedimiento de arbitraje si el contrato se considera roto. Un contrato de bienes raíces puede ser entre los ciudadanos comunes y pueden incluir la revisión de un abogado de uno o ambos lados. Todos los términos del contrato debe estar dentro de las leyes del país de gobierno, y la ruptura de un contrato dará lugar a menudo en una demanda de demandas civiles.
Los contratos de Obra inmobiliaria
Los contratos de obra son los acuerdos que delinean el proceso para una eventual compra de la propiedad. Un contrato para el hecho no otorga un título de propiedad al comprador apropiado. En su lugar, el documento establece los términos bajo los cuales el comprador remitir los pagos al vendedor, a menudo especificando una fecha de inicio de esta acción tenga lugar, así como un calendario de pagos de curso, una vez han comenzado. En esencia, un contrato para el hecho se puede entender como una forma de contrato de venta. El contrato para el hecho reconoce el deseo de que el comprador adquiera la propiedad, así como el deseo de que el vendedor para trabajar con el comprador. A menudo, los propios términos del acuerdo de pago diferido por un período de tiempo. Por ejemplo, el vendedor podrá aplazar la recepción de una cantidad a tanto alzado de pago inicial en la propiedad por un período de doce meses, mientras que el comprador comienza a hacer pagos mensuales sobre el saldo principal con motivo de residencia en el predio. Al final de la prórroga de doce meses, el comprador dispone el pago inicial al vendedor y recibe todo el crédito por todas las formas de pago realizado hasta ese momento en el tiempo.
Un contrato para el hecho puede ser una situación viable para alguien que desee adquirir la propiedad, pero es incapaz de llegar a la cuota inicial. Si el vendedor es razonablemente seguro de que el comprador es capaz de hacer pagos mensuales regulares y pueden ahorrar el pago inicial durante un período de tiempo, él o ella puede optar por promulgar el contrato de traspaso, autorizar al comprador que viven en la propiedad y comenzar para hacer los pagos mensuales. Sin embargo, el vendedor se reserva todos los títulos de propiedad hasta el momento en que el comprador ha satisfecho plenamente todas las condiciones de venta. En ningún momento debe un contrato para el hecho ser visto como a la par de un título real de la propiedad. En el caso de que el comprador no puede cumplir con los términos del aplazamiento establecidas en el contrato, cualquier dinero recibido hasta ese momento se considera a menudo las tasas de alquiler, y el vendedor mantenga el pleno dominio de la escritura. Sin embargo, si el comprador es capaz de asegurar los fondos para cumplir con los términos del contrato de obra antes de la final del período de aplazamiento de pago, los compradores están dispuestos a trabajar normalmente con el comprador para considerar el contrato para el hecho cumplido y pasar a una un arreglo de hipoteca tradicional.
La venta en contrato
Un contrato de venta se refiere a un contrato de compraventa de mercancías. Estos contratos pueden incluir bienes físicos, así como servicios y bienes. La ley en muchos países que hace cumplir los contratos de compraventa de mercancías en un sistema de derecho privado que permite demandas por incumplimiento. Un contrato es legalmente exigible ningún compromiso entre ambas entidades. Para ser legalmente exigible, los contratos deben cumplir con ciertos criterios. Por ejemplo, debe haber promesas de valor en ambos lados para que un contrato sea válido. En el sistema de los EE.UU., estas promesas se refieren como "consideración", pero la mayoría de los países exigen una promesa similar para hacer cumplir un contrato. En un contrato para vender, hay algunos otros requisitos. Estos requisitos son impuestos por la ley del país en cuestión. Por ejemplo, el Código Comercial Uniforme (UCC), regula la mayoría de los contactos para la venta de mercancías dentro de los Estados Unidos, mientras que la Venta de Bienes Ley 1979 regula los contratos para la venta en el Reino Unido.
Fuera de la necesidad práctica, así como la tradición en la mayoría de las jurisdicciones, los contratos para la venta de productos deben cumplir ciertas condiciones. En primer lugar, una de las partes deberán comprometerse a vender un número determinado de bienes o prestación de una cantidad específica de servicios. La otra parte debe hacer una promesa similar. Todos los contratos para la venta de bienes deben indicar un precio para ser válido. Otras normas también podrían aplicarse. Por ejemplo, en los Estados Unidos, un contrato para vender bienes por valor de más de 500 dólares EE.UU. Dólares (USD) también debe ser por escrito en virtud de normas: Código Uniforme de Comercio. El Estatuto de Fraudes en los EE.UU. también ordena que si un contrato de venta se llevará más de dos años para llevar a cabo, también debe ser por escrito, independientemente del valor de los bienes.
Cuando un contrato de venta se reúne todos los requisitos exigidos, es ejecutada en un tribunal de justicia. Esto significa que si una parte incumple el contrato, la otra parte puede demandar. Una violación se refiere a cualquier incumplimiento de las condiciones materiales del contrato tal como está escrito. En la mayoría de las jurisdicciones, daños y perjuicios por incumplimiento son determinados por los términos del contrato, especialmente por el precio. Por ejemplo, si un comprador infracciones contrato para vender por no comprar el producto, el vendedor se otorgará indemnización basada en la cantidad que el comprador iba a comprar el artículo para. El vendedor de los daños será igual a la diferencia entre lo que era realmente capaz de vender los bienes a favor, y lo que habría sido capaz de vender los productos para el comprador no había incumplido el contrato. daños y perjuicios del comprador se calculan de forma similar: sus daños son iguales a la cantidad que terminó pagando por las mercancías, frente a lo que habría pagado si el vendedor no había violado.
Las propuestas o compromisos de préstamo.
También conocido como un compromiso de préstamo, un compromiso de hipoteca es un documento que es preparado por el banco de un comprador, y se dirigió al vendedor de un cierto tipo de bienes muebles o inmuebles. El documento proporciona la prueba escrita de que el banco está dispuesto a avanzar en el comprador una cantidad específica, en forma de un préstamo hipotecario, con el fin de completar la compra de la propiedad. Los documentos de este tipo suelen ser muy detallada, con información sobre los tipos de interés y cómo se aplican esas tasas al principio del préstamo. En la mayoría de los casos, el compromiso de hipoteca también llevará una fecha de vencimiento, una medida que puede proteger al prestamista de factores no previstos que haría que la extensión del préstamo no es aconsejable. Un compromiso de hipoteca no debe confundirse con la carta de aprobación previa más simplista. Existen varias diferencias clave. En primer lugar, la carta de aprobación previa no proporciona el grado de detalles que se encuentran con la carta de compromiso. A menudo, el texto del documento no hacen más que confirmar la cantidad principio del propio préstamo. Los demás detalles son rara vez incluidos en el texto de este tipo de cartas.
En segundo lugar, la carta de aprobación previa no suele ser un documento jurídicamente vinculante. Esto está en contraste con el compromiso de hipoteca, que se considera legal y obligatorio. En tercer lugar, una carta de aprobación previa no es necesariamente el compromiso elaborado después de la hipoteca es completa, y algunos prestamistas emitirá una carta de aprobación previa en función de su expectativa de que el comprador deberá calificar para el préstamo. A fin de determinar el origen real del préstamo hipotecario, es necesario obtener una copia del compromiso de hipotecas, así como la carta de aprobación previa. El comprador siempre debe asegurarse de que existe un compromiso de hipoteca antes de realizar cualquier tipo de pago en un pedazo de la propiedad. Esto evitará cualquier tipo de falta de comunicación sobre el estado del préstamo hipotecario. En el caso de que la solicitud de hipoteca no ha sido aprobada por alguna razón, y una carta de compromiso de la hipoteca no está preparado, el comprador no incurre en la pérdida de ese depósito cuando él o ella no puede completar la transacción.
Los compradores también deberían mirar de cerca la fecha de caducidad que se incluye en el texto del compromiso de la hipoteca. Si el intento de compra de propiedades comprador después de esa fecha ha pasado, hay una buena probabilidad de que el préstamo de calificación proceso tendrá que repetirse. Si el comprador ha experimentado algunos cambios en la calificación crediticia de él o ella, nivel de ingresos, u otros factores clave, puede que no sea posible obtener un nuevo compromiso con las mismas condiciones, o incluso obtener una carta de compromiso a todos.
Títulos de propiedad defectuosos
Cuando existen defectos del título de propiedad se pueden originar reclamaciones u otros factores que podrían hacer que el título de una propiedad para ser declarados nulos. A veces se refiere como una nube en el título, el defecto en el título puede ser cualquiera de una amplia gama de problemas que hacen que el título actual para ser puesta en duda. Ejemplos de una amplia defecto en el título de una fórmula simple que no cumpla con las normas vigentes en el momento de la expedición del título al descubrimiento de otros títulos de las propiedades que no fueron reconocidos en el momento se haya expedido el acto. Lo ideal sería que cualquier título de propiedad se realiza dentro de una jurisdicción de cumplir plenamente con las leyes locales. Esto significa que todos los reclamos a la propiedad se presentan en la oficina del gobierno local que es responsable de mantener los registros de bienes. Dependiendo de la localización, ésta puede ser la oficina de un registrador, una oficina de legalización de un testamento, o en la oficina una grabadora. La petición de reembolso debe mantenerse actualizada a fin de evitar la posibilidad de un defecto en el título. Por ejemplo, si un gravamen es pagado en su totalidad y se descarga, los registros en la oficina de gobierno local debe actualizarse en consecuencia.
Más a menudo, un defecto en el título se desarrolla cuando algún tipo de procedimiento no se sigue de acuerdo con las leyes locales. El problema puede ser algo tan simple como el hecho de que la esposa del actual propietario para firmar la escritura. Tal vez el dueño anterior no tuvo debidamente en firmar la transferencia de la escritura de la actual propietaria. Si un derecho de retención de cualquier tipo en la actualidad existe en contra de la propiedad y no se reporta, el título expedido puede ser considerado defectuoso y en consecuencia, nula y sin efecto. Profesionales de bienes raíces a menudo toman medidas para asegurarse de que no hay ningún tipo de gravamen sobre la propiedad antes de que aparece en la lista. Esto significa investigar el fondo de la pista actual para asegurarse de que la documentación incluye todas las firmas de aplicación y registro ante la jurisdicción local. Al mismo tiempo, las investigaciones para establecer que gravámenes como hipotecas también están documentados y conocidos también tienen lugar. La idea es asegurarse de que cualquier problema que podría haber un defecto en el título son identificados de antemano y corregirse antes de que surja algún problema.
Contratos no exigibles.
Un contrato no ejecutable es un contrato legal que los tribunales no pueden o no quieren cumplir debido a un defecto técnico. Un contrato no ejecutable es válido, pero da la razón al sistema de tribunales se niegan a ofrecer solución a cualquiera de las partes. Como hay muchos tipos diferentes de contratos, hay muchas razones por las que un contrato puede ser anulable, como estatuto de limitaciones, se omite disposiciones, y la ambigüedad. En esencia, un contrato es el intercambio de promesas para los que la ley establece remedio en caso de incumplimiento por una o ambas partes. Un ejemplo de un simple contrato sería la promesa por un propietario a pagar a un contratista una determinada suma de dinero para pintar las paredes interiores. Si el pintor terminan de pintar las paredes, el propietario se obliga entonces a pagar por el trabajo como se había prometido.
Para que un contrato sea válido, debe contener ciertas partes: el acuerdo, la consideración, la intención de crear relaciones jurídicas, la forma, la capacidad, consentimiento, y la legalidad. Esto significa que dos o más partes llegan a un acuerdo para intercambiar bienes o servicios como contrapartida de algún tipo de pago. Cada parte debe entrar en el contrato para el intercambio legal de bienes o servicios, y debe tener la intención de su acuerdo para ser vinculante con consecuencias jurídicas, con las dos partes son legalmente capaces de comprender y celebrar el contrato. El contrato debe estar en formato apropiado para el tipo de contrato que está siendo ejecutado, y todas las partes deben firmar el contrato con libertad. El contrato es válido inaplicable en su cara, pero no pueden ser aplicados por los tribunales si una de las partes se niegan a cumplir los términos del contrato. Por ejemplo, si un contratista de pinturas las paredes interiores del dueño de casa tal como se acordó, pero el propietario no paga, el dueño de casa se encuentra en incumplimiento de contrato. Si el contratista no a buscar una acción judicial en el plazo de prescripción, el tribunal no ayudará a cualquiera de las partes recibir una indemnización o daños y perjuicios por incumplimiento de contrato. A pesar de que el contrato era válido y aplicable, a la expiración de los plazos de prescripción anula el contrato entre las partes y no pueden optar a una indemnización.
Hay muchas cosas además de estatuto de limitaciones que pueden hacer un contrato válido de lo contrario un contrato de hacer cumplir. Dejando de lado la prestación de acontecimientos previsibles también puede resultar en un contrato de hacer cumplir. Por ejemplo, mucha gente no quiere pensar en la miríada de cosas que podrían salir mal al celebrar un contrato. Dejando de lado las disposiciones que regulan los obstáculos, fracasos y traiciones pueden causar un tribunal para considerar un acuerdo de un contrato de hacer cumplir. Los tribunales no reconocerá el carácter ejecutorio de un contrato si el contrato establece que una o las dos partes para realizar acciones ilegales o inmorales, independientemente de la forma en que el contrato esté escrito. La vaguedad también puede causar un contrato para ser declarado inaplicable un contrato. Ambigüedad puede hacer lo mismo, también.
EJEMPLO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA
En _________ a __ de ____ de 2011 REUNIDOS De una parte, DON __________________, y DOÑA _____________, mayor de edad, cónyuges, siendo su régimen de económico del matrimonio el de ________, vecinos de _____, con domicilio en la calle _________ número __, con NIF respectivamente _______ y ______.Y de la otra, DON _____________ y DOÑA ______________, mayores de edad, cónyuges, siendo su régimen económico del matrimonio el de _______, vecinos de ______, con domicilio en la calle La Palma, número 7 y con NIF respectivamente _____ y _____. Los comparecientes se reconocen mutuamente y entre sí con la capacidad legal suficiente al efecto, libre y espontáneamente MANIFIESTAN PRIMERO.- Que DON ______________, y DOÑA __________________, en adelante la parte vendedora, son propietarios de la siguiente vivienda. - Vivienda de la planta .... puerta .... del edificio emplazado en la ciudad de .........., calle .............., de una superficie útil de ...... m2, superficie construida .......... m2 que se distribuye en comedor, cuatro habitaciones, cocina y cuarto de aseo, que linda por frente e izquierda con rellano de la escalera, por la derecha con la vivienda ....... en la misma planta y por fondo con los generales del edificio. - Forma parte del edificio emplazado en la ciudad de .............. calle ........... nº ....... cuyo solar ocupa una total superficie de ........... m2 y linda por frente con calle de situación, por la derecha mirando a la fachada con el edificio nº ..... de la misma calle, por la izquierda entrando con el edificio nº ...... de la misma calle, y por el fondo con el edificio de la calle ...... y nº ...... . - La vivienda descrita tiene asignada una cuota del ....% de participación en los elementos comunes, cuyo porcentaje es el que sirve de módulo de reparto de beneficios y cargas de la comunidad de propietarios de la que forma parte, y a los demás efectos que determina la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960, de 21 de julio. - TITULO: Le pertenece por título de ........, según escritura otorgada en fecha de ....... autorizada por el Notario D. ............. nº ....... de protocolo - INSCRIPCIÓN: Consta inscrita la vivienda en el Registro de la Propiedad de ...... al Tomo .........., libro ........., folio .........., finca............ - CARGAS: La vivienda descrita está gravada con una hipoteca a favor del Banco ....... constituida por escritura autorizada por el Notario D. ........... respondiendo esta finca de ..................... EUROS de principal, ............. EUROS para intereses y ................. EUROS para costas gastos, estando tasada para que sirva de tipo en primera subasta en la cantidad de ............EUROS. De este préstamo se adeuda la cantidad ............ EUROS según manifiesta la parte vendedora y consta en el último recibo satisfecho de dicho préstamo.
La finca descrita no está afecta a más de cargas ni gravámenes, según se desprende de la certificación expedida por el Registro de la Propiedad número 5 de Madrid y está al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y arbitrios y gastos de propiedad horizontal según se desprende de la certificación expedida al efecto por el Administrador de la Comunidad de Propietarios. SEGUNDO.- Que estando interesados ambos comparecientes en la compraventa de la finca descrita, por medio del presente documento lo llevan a efecto con arreglo a las siguientes: ESTIPULACIONES I.- Compraventa DON _____________ y DOÑA __________________ venden y DON ____________________ y DOÑA __________________ compran la vivienda descrita en el Antecedente I sin inquilinos ni ocupantes, en el estado de cargas descrito y al corriente en el pago de contribuciones, arbitrios e impuestos y al corriente en el pago de gastos comunes de propiedad horizontal.II.- Precio El precio convenido por la presente compraventa es el de ____________ Euros, que la parte compradora satisfará del siguiente modo 1.- Mediante la entrega que la parte compradora hace en este acto, sirviendo el presente documento como eficaz carta de pago y recibo, de la cantidad de ....... EUROS. 2.- ............... Euros, mediante un cheque nº ................ librado por la parte compradora contra su cuenta corriente nº ............ que mantiene en la Sucursal ............... del Banco ........... que la parte vendedora recibe salvo su buen fin.3.- ................ Euros se satisfarán por la parte compradora en el plazo máximo de ......... meses, devengándose por dicho aplazamiento intereses al tipo del .....% anual que la parte compradora satisfará junto con el principal. Para el pago de esta cantidad la parte se emiten los siguientes efectos:
- La parte compradora emite a favor de la parte vendedora ....... pagarés no a la orden, sin gastos, con vencimiento a los días 1 de cada mes, siendo el primero el próximo mes de -....... y el último el del mes de ..... del año ...., cada uno de ellos por importe nominal de ......... Euros. El pago de todos los pagarés se ha domiciliado en la cuenta corriente nº ............. que la parte compradora mantiene en la Sucursal de .......... del Banco ..........
- La parte vendedora libra a su propia orden, aceptadas por la parte compradora, ....... letras de cambio no a la orden, sin gastos, con vencimiento a los días 1 de cada mes, siendo el primero el del próximo mes de .... y el último el del mes de ...... del año ...., cada una de ellas por importe nominal de ....... Euros. El pago de todas las letras de cambio se ha domiciliado en la cuenta corriente nº ..... que la parte compradora mantiene en la Sucursal de ....... del Banco .........
- Para el pago de los intereses de la cantidad aplazada al tipo antes indicado, que de común acuerdo entre las partes han dejado liquidados en la cantidad de .......... Euros, la parte vendedora libra a su propia orden, aceptada por la parte compradora, una letra de cambio no a la orden, sin gastos, con vencimiento al día 1 de ........... del año ....... por dicho importe nominal, con el mismo domicilio de pago.
4.- El resto del precio lo retiene la parte compradora para hacer pago a la entidad acreedora subrogándose tanto en la obligación garantizada como en la propia hipoteca, siendo todos los gastos que se deriven de esta subrogación de cargo de la parte compradora. Esta obligación de pago la asume la parte compradora aún en el caso de que la entidad acreedora hipotecaria, de conformidad con lo establecido en el art. 1.205 del Código Civil y 108 de la Ley de Hipotecaria, no admitiese la subrogación de la parte compradora y por lo tanto la parte vendedora no quedase desligada de la obligación garantizada
III.- Escritura de compraventa
La escritura pública de compraventa a favor de la parte compradora o de la persona que designe, se otorgará a simple requerimiento de cualquiera de los comparecientes ante el Notario que designe el requirente, una vez la parte compradora haya satisfecho el total precio de la compraventa y sus intereses.
Los gastos e impuestos que se deriven de dicho otorgamiento serán satisfechos por las partes con arreglo a Ley, y por tanto cada compareciente satisfará la parte de Notaria que reglamentariamente le corresponda, la parte vendedora el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de la Naturaleza Urbana (Plus Valía) y la parte compradora el Impuestos sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados y los gastos de gestión y los Honorarios por la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad.
Si la parte compradora instase de la parte vendedora el otorgamiento de la escritura de compraventa en cualquier momento anterior al total pago del precio aplazado y sus intereses, ésta se otorgará dando a la falta de pago del precio aplazado el carácter de condición resolutoria explícita en los términos del art. 11 de la Ley Hipotecaria y el art. 58 y siguientes de su Reglamento, con las condiciones establecidas en la resolución por incumplimiento.
Para la consignación registral del cumplimiento de la condición resolutoria y la recuperación del pleno dominio y plena disponibilidad por la parte vendedora del inmueble objeto de la compraventa, deberá presentarse copia del requerimiento que se dirá así como el título de la propia de parte vendedora.
Para consignar en el Registro de la Propiedad el pago del precio aplazado una vez se haya satisfecho la total cantidad y la cancelación de la condición resolutoria explícita, la parte compradora podrá exigir de la parte vendedora el otorgamiento de escritura de Carta de Pago y Extinción de la Condición Resolutoria, o a su sola instancia, otorgar Acta Notarial de exhibición de los pagarés y letras de cambio cuya tenencia supone el pago del precio, siempre que la parte compradora manifieste que posee dichos efectos legítimamente por haber pagado su nominal. El vendedor El comprador CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA En Mexico DF, a uno de diciembre de 2011. R E U N I D O S De una parte, Dª 888 X, actuando en nombre propio como propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato. Y de otra, Dª CARLOSL, mayor de edad, con domicilio en la C/Cande y con D.N.I nº 7, actuando en nombre propio como arrendatario. Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:
E X P O N E N PRIMERO.- Que D Bogotá es propietario de la finca urbana sita en Madrid, C/Carmen, nº 25, piso 3º, escalera izquierda, letra C. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 5 de Madrid, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX. SEGUNDO.- Que interesando a D. arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes: c L Á U S U L A S PRIMERA.-Legislación aplicable. El presente contrato se regirá por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y por lo establecido en este contrato. En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil. SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en Madri, nº 25, piso 3º, escalera Izquierda, letra C. Cuenta con una superficie construida de 80 m2, y útil de 69 m2. Consta de distribuidor, cocina, salón-comedor, dos dormitorios, dos baños y tendedero. Linda a la izquierda con el apartamento de puerta B, y a la derecha, con las escaleras y su rellano.Fue adquirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de Madrid, Don, en fecha 4 de diciembre de 1982. Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad. Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 5 de Madrid, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX. El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato. TERCERA.- Destino.
La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda. Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad. CUARTA.-Duración del contrato. El plazo de duración de este contrato es de UN AÑO, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad de la arrendataria, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de cinco años en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la LAU.
De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez transcurrido este plazo de cinco años, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente contrato. Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupo, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda. QUINTA.- Renta. La renta anual será de 9.000 Euros, a pagar en plazos mensuales de 750 Euros, por adelantado y dentro de los SIETE primeros días de cada mes. El abono de la renta se deberá verificar por el arrendador mediante transferencia bancaria, a la cuenta del arrendador cuyos datos son los siguientes:El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario.
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos. SEXTA.- Revisión de la renta. La renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado. Publicado el índice correspondiente al mes de la actualización, el arrendador comunicará al arrendatario de forma fehaciente su voluntad de actualizar la renta conforme a lo establecido legalmente, expresando la cantidad en que se fija la renta revisada, y adjuntando certificación del Instituto Nacional de Estadística.La base sobre la que se efectuará la citada revisión será la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisión. SÉPTIMA.- Gastos.
Serán de cuenta del arrendatario los gastos correspondientes a la Comunidad de Propietarios que se giren sobre la vivienda arrendada, así como la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. A tal efecto se expresa el importe anual de gastos que actualmente se gira a la vivienda, que es de 905 Euros según desglose: 720 euros en concepto de Comunidad (60 Euros/mes). 185 euros en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles También serán de cuenta de la arrendataria el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compañías suministradoras.
OCTAVA.- Intereses de demora. En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato y cuyo abono son a cargo del arrendatario, se establece que dichos impagos, si se produjeran, devengarán un interés equivalente al interés legal del dinero incrementado en tres puntos porcentuales. NOVENA.-Fianza A la firma del presente contrato la arrendataria hace entrega a la arrendadora de la cantidad de 750 Euros, importe de una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el artículo 36.1 de la LAU. El importe de dicha fianza será depositado en el Instituto de la Vivienda de Madrid, hasta la extinción del contrato, conforme establece el artículo 4 del Decreto 181/1996, de 5 de diciembre, por el que se regula el régimen de depósito de fianzas de arrendamientos en la Comunidad de Madrid, en relación con la disposición adicional 3ª de la LAU.
Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el arrendatario con el arrendador por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impago de rentas o cualquier otra causa derivada de la relación arrendaticia que establece en el presente contrato. Le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la constatación por parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado de conservación y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el párrafo anterior.
DÉCIMA.- Conservación, mejora, obras y habitabilidad. En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU. Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados. Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno. Serán de cuenta de la arrendataria las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina. La arrendataria declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado, haciéndose cargo de su conservación. Asume la obligación de entregar la vivienda al término del arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato.
UNDÉCIMA.-Derecho de adquisición preferente. En caso de venta de la finca arrendada, el arrendatario dispondrá del derecho de adquisición preferente de la forma y en las condiciones establecidas en el artículo 25 de la LAU. DUODÉCIMA.- Cesión y subarriendo. Será aplicable el régimen establecido en el artículo 8 de la LAU. DECIMOTERCERA.-Comunidad de Propietarios. El arrendatario se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada, que manifiesta conocer y aceptar. DECIMOCUARTA.-Responsabilidad. Además de las causas que se mencionan en los artículos 27 y 28 de la LAU, conforme a lo establecido en el artículo 1.124 del Código Civil se establece expresamente que el arrendatario no podrá: pues ello llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, según decisión unilateral del arrendador. Además se considerará incumplimiento todo aquello que el arrendatario haga en contra de lo dispuesto por los Estatutos o normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada.El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aún siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del párrafo anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios. DECIMOQUINTA.- Formalización.
A instancia de cualquiera de las partes este contrato podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que se deriven de esta actuación serán de cuenta de la parte que solicite la formalización, repartiéndose a partes iguales si interesara a ambas partes. DECIMOSEXTA.- Jurisdicción de los Tribunales. Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de Madrid, lugar donde radica la finca. Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento. EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO CONTRATO DE SUBARRIENDO TOTAL DE LOCAL DE NEGOCIO En Miami beach, a 2 de enero de 2012. REUNIDOS De una parte, , en condición de SUBARRENDATARIO, mayor de edad, soltero, domiciliado en Miami, Y de otra parte, mayor de edad, domicilio en Madrid, INTERVIENEN En su propio nombre y derecho. Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato de SUBARRENDAMIENTO de LOCAL de negocio, el cual llevan a efecto en este acto. EXPONEN 1º. es arrendatario del referido local de negocio, en virtud de contrato de arrendamiento celebrado el día 10 de Abril de 1998, cuya propiedad corresponde a DA, mayor de edad, domicilio en Madrid, calle y con DNI nº , y que se constituye como arrendador. Se adjunta copia del contrato de arrendamiento como Anexo nº 1. 2º. La finca arrendada responde a la siguiente descripción:
Local destinado a comercio, en la planta baja del inmueble nº 13 de la calle de Vega, de esta ciudad. Tiene una superficie de 250 metros cuadrados. Cuenta con un coeficiente de participación en los elementos comunes del inmueble de 1,75. Figura inscrita en el Registro de la Propiedad nº 3 de Miami, Tomo 15, Libro 8, Folio 1520, Finca 12. Su referencia catastral es: 3º. La finca fue adquirida por compraventa en escritura autorizada por el Notario de Madrid, Don del Mexico DF, en fecha 1 de agosto de 2011.
4º. El arrendatario-subarrendador tiene capacidad legal para la celebración de este contrato de subarriendo y se compromete a NOTIFICAR el mismo de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que dicho subarriendo se hubiera concertado.5º Que interesando a, en lo sucesivo SUBARRENDATARIO, el alquiler del espacio que más delante se delimitará dentro de dicho inmueble, ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato de SUBARRENDAMIENTO de LOCAL de negocio, sometido a las siguientes ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Legislación aplicable. El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), y conforme a su artículo 4.3, se regirá por la voluntad de las partes, manifestada en el presente contrato, en su defecto, por lo dispuesto en el tít. III de la LAU y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil. SEGUNDA.- Objeto. Es objeto de este subarrendamiento la totalidad de la superficie incluida y delimitada por las paredes del local, quedando excluida la fachada, partes laterales de la entrada, azotea y vestíbulo de escalera. En consecuencia la parte subarrendataria no podrá colocar rótulos, anuncios en dichos lugares, ni en balcones o ventanas. TERCERA.- Duración del contrato.
El plazo de duración del contrato será de 6 años, finalizando en consecuencia el día 2 de enero de 2012. Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendamiento se prorrogará de forma automática por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con dos meses de antelación a la fecha del vencimiento de cada prórroga anual. Transcurrido los primeros 12 meses, cuyo plazo es de duración obligatoria para el arrendatario, éste podrá rescindir el contrato anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo notifique fehacientemente a la arrendadora con un preaviso mínimo de dos meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.
En todo caso, a la finalización del contrato de arrendamiento se extinguirá el de subarriendo. CUARTA.- Destino. Manifiesta el subarrendatario, DON PEREZ, que el local objeto de este contrato será destinado única y exclusivamente al servicio de venta de alimentos para consumo externo, destino que se fija para el local arrendado en el contrato de arrendamiento que se acompaña como Anexo 1, siendo causa de resolución contractual la variación de dicho destino sin autorización expresa. QUINTA.- Licencias. El subarrendatario declara conocer plenamente la situación urbanística y de planeamiento del local arrendado, así como los usos administrativamente permitidos en el mismo. Serán de cuenta y riesgo del subarrendatario la obtención de los permisos y licencias que resulten necesarios para la apertura y el desarrollo de su actividad, siendo a su cargo todos los impuestos, arbitrios y demás contribuciones que se impongan, correspondientes al negocio o por razón del mismo.
La validez del presente contrato de subarrendamiento no se verá afectada si el subarrendatario no obtiene alguna de las licencias necesarias, incluida la de apertura, o si cualquiera de ellas es revocada en el futuro, excepto en el caso de que dichas licencias no se concedan o se revoquen por causas imputables al subarrendador según lo dispuesto en el presente contrato. SEXTA.- Estado actual del local. La parte subarrendataria declara conocer las características y estado de conservación del local y aceptarlas expresamente. Igualmente declara recibir el local en perfectas condiciones en cuanto a su estado de conservación y al correcto funcionamiento de todas y cada una de sus instalaciones, comprometiéndose a entregarlos como los recibe o, en su defecto, a satisfacer en metálico el importe de los desperfectos que existan a la finalización del contrato y que no sean consecuencia del uso normal del local.
Las modificaciones que se autoricen por el subarrendador y la propiedad serán de cuenta y cargo de la parte subarrendataria quien deberá presentar el informe y proyecto de la obra a realizar con el informe de las compañías suministradoras si ello fuere preciso. No obstante lo anterior, a la finalización del contrato, la parte subarrendataria deberá volver a dejar el local en el mismo estado en que se entrega en el día de hoy. SÉPTIMA.- Renta La renta será de 18.000 euros anuales, pagaderos por meses adelantados en los cinco primeros días de cada mes. El recibo mensual del alquiler irá incrementado con el importe correspondiente del Impuesto sobre el Valor Añadido. El abono de la renta se deberá verificar por el subarrendatario mediante transferencia bancaria, a la cuenta del subarrendador cuyos datos son los siguientes: El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario. El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del subarrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos.
El subarrendatario deberá abonar asimismo a la Agencia Tributaria (u organismo que la sustituya) el porcentaje de retención correspondiente al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, porcentaje que se descontará en los recibos mensuales, debiendo presentar a los subarrendadores al final de año, certificado acreditativo de las retenciones efectuadas. OCTAVA.- Revisión de renta. Ambas partes acuerdan que la renta se actualizará cada año según el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado. La renta actualizada será exigible al subarrendatario a partir del mes siguiente a aquél en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.
NOVENA.- Gastos generales. Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al local objeto de este contrato o a sus accesorios, serán a cargo del subarrendatario. Se exceptúa la parte correspondiente a los gastos extraordinarios o por instalaciones que no deban considerarse consecuencia del uso, reparación ordinaria o entretenimiento de los elementos y servicios comunes. Estos gastos se revalorizarán anualmente en la misma proporción que la renta. DÉCIMA.- Gastos asumidos por la subarrendataria. Serán de cuenta del subarrendatario: Los gastos derivados del presente contrato, tales como timbre, gestión, registro, honorarios de la Agencia por su formalización y tramitación, y en su caso, los de su elevación a escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.
El pago del aumento de prima en el Seguro de Incendios o Multiriesgo del Inmueble, si ésta fuera debida a la instalación o índole en el local arrendado. A satisfacer la parte proporcional del total del importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que corresponda a la parte del local arrendado. A abonar, independientemente de la renta pactada, los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al local arrendado. De su importe anual resulta que el coste mensual de los gastos y servicios a los que se refiere el apartado anterior, en la fecha de celebración del presente contrato, es mensualmente el siguiente:
Servicio de portería Gastos generales Impuestos Tasa de recogida de basuras Otros Dichos gastos, se actualizarán anualmente repercutiendo al subarrendatario las variaciones que se produzcan y se señalarán en concepto aparte de la renta pero integrados en el recibo del alquiler. UNDÉCIMA.- Fianza. El subarrendador recibe en este acto del arrendatario la suma de 3.000 euros, un importe igual a dos mensualidades, en concepto de fianza que queda adscrita a las responsabilidades de la parte subarrendataria y que en ningún caso servirá de pretexto para retrasarse en el pago de la renta. Así mismo, en caso de prórroga, la subarrendataria queda obligada a incrementar la fianza, a fin de cumplir con la normativa vigente. Cada vez que el subarrendamiento se prorrogue, el subarrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el subarrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente al tiempo de la prórroga.
DUODÉCIMA.- Servicios y suministros. El local se arrienda en el estado actual, que el subarrendatario manifiesta conocer y aceptar, de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los que está dotado el inmueble. El subarrendatario podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras todos o alguno de los suministros de los que está dotado el inmueble, con total indemnidad del arrendador. Los gastos por servicios individuales, mediante aparatos contadores, tales como luz, agua, teléfono o gas, serán de cuenta exclusiva del arrendatario, así como la adquisición, conservación y reparación o sustitución de los contadores. El subarrendador y el propietario quedan exentos de toda responsabilidad derivada de cualquier suministro del local.
Si hubiera que realizar alguna modificación, tanto en las instalaciones generales de la finca como en las particulares del local arrendado, su coste será íntegramente a cargo del subarrendatario, caso de que le interese y desee continuar con el suministro de que se trate. Previamente, deberá contar con la autorización de la propiedad, a la que habrá de presentar un informe y el proyecto de reformas que en cada caso deban realizarse.El subarrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad al subarrendador y a la propiedad, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivadas de instalaciones para servicios y suministros del local arrendado. DECIMOTERCERA.- Obras y gastos de conservación. Con renuncia expresa a lo dispuesto en el artículo 30, en relación con el artículo 21 de la LAU, el subarrendatario vendrá obligado a mantener en buen estado de uso y conservación el local subarrendado, así como todas las instalaciones en el existentes, debiendo realizar por su cuenta y cargo los trabajos necesarios para la conservación, reparación y reposición de todos los elementos subarrendados, tales como, (a título enunciativo y no limitativo) instalaciones eléctricas, control de climatización, agua, puertas, ventanas, cristales, etc. en la medida necesaria para su uso normal. Asimismo será responsable de la reparación de todos los elementos que se estropeen, incluidas instalaciones generales del edificio, como consecuencia de un uso negligente o inapropiado de las mismas. En todo caso las reparaciones y reposiciones serán previamente coordinadas con el subarrendador.
Si el subarrendatario no efectuara los trabajos necesarios de mantenimiento, conservación y reparación, el subarrendador notificará dicha circunstancia al subarrendatario. Si en los quince días siguientes a la recepción de la notificación el subarrendatario no hubiera acometido dichas obras, éstas podrán ser realizadas por el subarrendador que facturará su importe al subarrendatario. Si el subarrendatario se negara a abonar al subarrendador los gastos de mantenimiento, incurrirá en causa de incumplimiento y el subarrendador tendrá derecho a resolver el contrato. DECIMOCUARTA.- Obras del subarrendatario. El subarrendatario no podrá practicar obras de clase alguna en el local sin previo permiso por escrito del subarrendador y de la propiedad. En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del subarrendatario, y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización o reclamación en momento alguno. El permiso municipal, será también, de cuenta y cargo del subarrendatario, así como la dirección técnica o facultativa en su caso.
Tales obras no podrán, en ningún caso, atentar contra la estructura, estética o seguridad del edificio, las normas de la comunidad de propietarios y la normativa urbanística. El subarrendatario será única e individualmente responsable de los daños que puedan causarse al edificio, al local arrendado o a cualquier tercero como consecuencia de las obras llevadas a cabo por él en el local arrendado. El consentimiento previo del subarrendador y de la propiedad no implicará ninguna limitación de la responsabilidad del subarrendatario. A este respecto, el arrendatario mantendrá al subarrendador y a la propiedad indemne como consecuencia de las obras efectuadas por el subarrendatario.
La realización de obras sin la autorización escrita del subarrendatario y de la propiedad, dará lugar a la resolución del contrato.
DECIMOQUINTA.- Obras del subarrendador. Los contratantes convienen con renuncia expresa a lo dispuesto en el artículo 30, en relación con los artículos 22 y 26 de la LAU, que para el caso de que el subarrendador, habiendo sido autorizado para ello por la propiedad, o el propio arrendador deseara efectuar obras de mejora en el edificio deberá notificarlo por escrito, con tres meses de antelación como mínimo, al subarrendatario, quien no podrá oponerse a las mismas sin perjuicio del derecho que le asiste, a ejercitar dentro del plazo de un mes desde dicha notificación, de rescindir el contrato si las obras le afectan de modo relevante, sin que proceda ninguna indemnización a cargo del arrendador/ subarrendador por tal motivo. Asimismo, el subarrendatario renuncia a toda reducción de renta por razón de la parte del local de la que sea privado a causa de aquellas y a percibir indemnización por los gastos que las obras le obliguen a efectuar.
DECIMOSEXTA.- Daños. La parte subarrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, del mal uso del mismo, y de la actuación de sus empleados, eximiendo de toda responsabilidad al subarrendador y a la propiedad por dichas causas. DECIMOSÉPTIMA.- Obligaciones de la parte subarrendataria. La subarrendataria viene obligada: A no instalar transmisiones, motores, máquinas, etc., que produzcan vibraciones o ruidos molestos para los demás ocupantes del inmueble o de los colindantes de la propiedad, o que puedan afectar a la consistencia, solidez o conservación del inmueble. A no almacenar o manipular en el local materias explosivas, inflamables, incómodas o insalubres, y observar en todo momento las disposiciones vigentes.
A permitir el acceso en el local, al propietario, al subarrendador y a los operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble. Hallándose el local integrado en un inmueble en Régimen de Comunidad en Propiedad Horizontal, a cumplir en todo momento las normas estatutarias, reglamentarias y a los acuerdos que la Comunidad de Propietarios tenga establecidos o establezcan, en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.
DECIMOCTAVA.-Derecho de adquisición preferente. En caso de venta de la finca arrendada, el arrendatario renuncia expresamente al derecho de adquisición preferente establecido en el artículo 31 de la LAU, que remite al artículo 25. DECIMONOVENA.- Extinción del arrendamiento y restitución del local. A la expiración del contrato o su resolución judicial firme, la subarrendataria está obligada a desalojar el inmueble dejándolo libre, vacío y a disposición del subarrendador, debiendo hacer entrega de las llaves en el domicilio de la parte subarrendadora. VIGÉSIMA.- Notificaciones y comunicaciones. Las partes convienen que para cualquier notificación o comunicación que el subarrendador realice con el subarrendatario, será considerado domicilio válido el local arrendado.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCION DE COMPRA
ACUERDAn Primero.- REGIMEN JURIDICO: Queda sometido el presente contrato a las Normas de Titulo II de la Ley de Arrendamientos Urbanos, nº 29/94 de 24 de noviembre, y en su defecto por las Cláusulas contenidas en el presente contrato y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil. Comprende el arrendamiento de la vivienda y de los muebles y enseres existentes en la misma, según el inventario que firmado por las dos partes pasa a formar parte del contrato. Segundo.- DURACION:
El presente contrato tendrá la duración de UN AÑO, llegado el día de vencimiento se prorrogara obligatoriamente para el arrendador por plazos anuales hasta que alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario, con un mínimo de treinta días a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, manifieste al arrendador su voluntad de renovarlo.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato una vez transcurridos los cinco años y las partes nos se hubiesen notificado, al menos con un mes de antelación su voluntad de renovarlo, se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años. Tercero.- DESTINO: El inmueble arrendado se destinara por el arrendatario a satisfacer su necesidad permanente de vivienda y no podrá darle otro destino distinto al indicado, si para ello no cuenta con la autorización escrita del arrendador, ni dedicarlo en todo o en parte a profesión, oficio o cualquier otra actividad. Cuarto.- RENTA: Se pacta el arrendamiento en la cantidad de....................... EUROS ANUALES (.............. euros), que serán pagadas por el arrendatario dentro de los siete primeros días de cada mes en la forma siguiente: Transferencia a la C/C nº...................... en el Banco..............., Agencia .............. Oficina nº ................
Quinto.- ACTUALIZACION: Transcurrido el primer año de vigencia del presente contrato y en los años siguientes, la renta pactada será actualizada aplicándole el Indice General de Precios al Consumo. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que el arrendador se lo notifique por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado, siendo valida la notificación hecha por nota en el recibo de la mensualidad precedente. Sexto.- ESTADO DE LA FINCA: Declara el arrendatario que recibe la vivienda arrendada y todos sus servicios en perfecto estado de conservación y funcionamiento, obligándose a devolverlos al finalizar el arriendo en las mismas condiciones en que los recibe, siendo de cuenta del arrendatario el coste de tales servicios como energía eléctrica, gas butano, etc. Así mismo manifiesta el citado arrendatario que recibe en perfectas condiciones de uso los muebles y enseres existentes en la vivienda y relacionados en el inventario adjunto, obligándose a reparar los daños que puedan originarse en los mismos, incluso sustituirlo si fuera necesario.
Séptimo.- OBRAS: El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento escrito del arrendador, obras que modifiquen la configuración de la vivienda, o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma. Las obras realizadas quedarán en todo caso, en beneficio de la finca, sin que por ello el arrendatario tenga derecho a indemnización de ninguna clase. Octavo.- INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES: El incumplimiento de las obligaciones que resulten del presente contrato, facultará a la parte que cumpla los suyos, a exigir a la otra su cumplimiento, o, a su elección, la resolución del contrato, que también podrá resolver el arrendador por incumplimiento de las prohibiciones siguientes: La cesión o subarriendo de la vivienda sin consentimiento del arrendador; darle un destino distinto al pactado en el contrato; la realización de obras inconsentidas; y ejercitar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
Noveno.- FIANZA: El arrendatario entrega en este acto la cantidad de ............. EUROS (.................EUROS) importe de una mensualidad de renta, en concepto de fianza, que será devuelta al arrendatario al finalizar el contrato, siempre que no exista responsabilidad a la que queda afecta y se hayan cumplido las obligaciones del contrato. Transcurridos los cinco primeros años de duración del contrato la fianza será actualizada aplicándole las Normas de actualización de la renta contenidas en este contrato. Décimo.- OPCION DE COMPRA El arrendador concede gratuitamente al arrendatario, durante la vigencia de este contrato de arrendamiento, un derecho de opción de compra del inmueble arrendado por un precio de ........euros, de las cuales se deducirán las cantidades abonadas en concepto de renta del arrendamiento por el arrendatario hasta el momento en que haga uso de la opción de compra.
EJERCICIO DE LA OPCIÓN. El ejercicio de la Opción se realizará a través de notificación por conducto fechaciente en el domicilio del arrendador, disponiendo éste a partir de dicha notificación, de un plazo de UN MES para formalizar la venta en escritura pública. El inmueble será vendido libre de cargas y gravámenes, obligándose el arrendador en el momento del ejercicio de la opción, al levantamiento de aquellas que en dicha fecha estuvieren vigentes, cancelando las mismas en el Registro de la Propiedad. Los gastos e impuestos que genere la compraventa de la vivienda serán según Ley. Y para que así conste firmamos el presente contrato por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha al principio indicados. EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
VIGESIMOPRIMERA.- Jurisdicción de Tribunales. Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde radica la finca. VIGESIMOSEGUNDA.- Inscripción. Cualquiera de las partes podrá solicitar a su costa la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad. VIGESIMOTERCERA.- Comunicación al arrendador. Conforme dispone el artículo 32.4 de la LAU, la parte subarrendadora se compromete a notificar de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes, la celebración del presente contrato de subarriendo parcial. Y en prueba de conformidad los contratantes firman por duplicado el presente documento en el lugar y fecha arriba indicados. EL SUBARRENDADOR, el ARRENDATARIO.
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