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El Consejo de Ministros ha aprobado una propuesta de la Ministra de Vivienda, el Real Decreto que regula el Plan Nacional de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, creado con la doble voluntad de facilitar el acceso a la vivienda para los ciudadanos con más dificultades, pero también de renta media, buscando al mismo tiempo para aprovechar la producción sobrante de vivienda libre para ampliar el parque público al servicio del pueblo. El nuevo Plan Nacional de Vivienda y Rehabilitación llegará a un millón de hogares Extiende los grupos de protección que tienen acceso preferencial a una vivienda subvencionada con un mayor apoyo, mientras que los beneficios se extiendan a los de ingresos medios Apuesta por el alquiler con nuevos tipos de VPO y de las viviendas para los grupos vulnerables y la comunidad científica y universitaria Las actividades de rehabilitación se multiplican por 3,5 veces mediante la incorporación de un programa permanente para mejorar la eficiencia energética y la accesibilidad Facilitar la conversión de las acciones de VPO al servicio de los ciudadanos.

El Plan tiene un presupuesto de 10.188 millones de euros, alrededor del 49% más que el anterior, y movilizó a cerca de 34.000 millones de euros en préstamos.  Asimismo, el Gobierno cumple con el compromiso de adoptar el PEVR este año, cuando la primera todavía está en efecto para evitar la parálisis que puede producirse en el tránsito entre ellos. Con esto, el Plan se convierte en un instrumento para abordar la situación económica actual. Dicho plan prevé 996.000 actuaciones en los próximos cuatro años, 38% más que el anterior plan, para permitir el acceso de los ciudadanos a comprar viviendas, especialmente en alquiler, promover el desarrollo de terrenos para VPO y mejorar el parque de viviendas existentes. Rehabilitación se convierte en parte del nombre del Plan como prueba de la importancia que ha adquirido en el mismo, que también sSe crea la figura de las viviendas de los grupos vulnerables. Residencias serán comunes los espacios e instalaciones para el alquiler, con un ingreso inferior. Para facilitar su promoción se vinculan las subvenciones de 500 euros por metro cuadrado y se puede construir en todo tipo de suelos desde el sector público o privado. Como novedad, un nuevo programa destinado a erradicar los tugurios en la ayuda para el reasentamiento de estas personas en viviendas de alquiler. La subvención podrá cubrir hasta el 50% de las viviendas de alquiler.e incorporan las ayudas Renove para la mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad. . Por lo tanto, el Fondo para el Estímulo de la Economía y Empleo del Gobierno destina 110 millones para la rehabilitación de viviendas que se construyen en el PEVR como inyección adicional para la puesta en marcha inmediata de sus primeras actuaciones. Un plan para todos, desde los hogares con más dificultades para los de ingresos medios.

El plan extiende la protección preferente en grupos de respuesta a nuevas realidades que requieren la asistencia del Estado. Entre los beneficiarios, quienes tendrán acceso prioritario a las viviendas protegidas y un mayor apoyo, incluir a las familias de bajos ingresos, personas mayores, los jóvenes, las mujeres víctimas de violencia de género, discapacidad o familias monoparentales con hijos y las numerosas, así como otros colectivos en situación o riesgo de la exclusión social determinadas por las CCAA. Ahora agregar dependientes, separadas o divorciadas para pagar las pensiones actuales, afectados por situaciones catastróficas, personas sin hogar o de las operaciones de erradicación de tugurios. La ayuda se fija en etapas y en proporción inversa a los ingresos, por lo que es más beneficioso para los que tienen menos ingresos. Entre los grupos más desfavorecidos, la ayuda directa de entrada puede llegar a 12.000 euros para familias numerosas o familias monoparentales, los discapacitados y dependientes.

Paralelamente, el plan amplía el ámbito de aplicación personal de la ayuda a conocer a las familias de ingresos medios que habían sido expulsados del mercado libre por los precios de la vivienda de alta, pero también quedaban fuera del régimen de viviendas protegidas. El PEVR extiende a los hogares con ingresos de hasta 31.449 al año (4,5 IPREM) la ayuda estatal directa de entrada y la subvención de los préstamos convenidos.El Plan se basa en la necesidad de cambiar nuestro modelo de construcción extensiva de obra nueva en el otro parque intensiva construido en tierras que no consume, generar actividad en las industrias auxiliares y requiere incluso más mano de obra que la nueva construcción, con la que puede absorber gran parte del desempleo en el sector

El PEVR establece un nuevo sistema de acceso de los ciudadanos a la vivienda subsidiada para optar en igualdad de condiciones para la compra, alquiler o alquiler con opción de compra en los tres tipos de VPO en función de los ingresos familiares: régimen especial de los ingresos hasta 17.472 al año (2,5 IPREM) régimen general para ingresos de hasta € 31,449 (4,5 IPREM) y las disposiciones realizadas por € 45,500 por año (6,5 IPREM). Líneas estratégicas: el firme compromiso de alquiler. El objetivo de este plan es que hasta el 40% del nuevo edificio destinado a VPO alquiler incluyendo, como se señala explícitamente en el texto, procedentes de la rehabilitación de viviendas. El Ministerio espera que alentar a 100.000 nuevas viviendas públicas de alquiler y la adición de otros 70.000 de la misma proceso de rehabilitación. Para mejorar la articulación de alquiler o reforzar una serie de medidas. Por lo tanto, creemos que las nuevas figuras de vivienda protegida de régimen especial de vivienda de bajos ingresos de alquiler y protegida por la comunidad científica y académica, además de los grupos más vulnerables antes mencionados. Permite la ayuda compatible con el inquilino de la residencia en una VPO. Para fomentar el aumento del parque de viviendas en alquiler se establecen ayudas para fomentar con subvenciones de hasta 410 euros por metro cuadrado útil, que en una casa de 70 metros podría llegar a € 28,700. Puede anticipar el 50% de la subvención al inicio de la obra, alcanzando el 100% si el promotor se compromete a reducir la renta durante cinco años.

Esta ayuda también puede ser visto en el caso de casas sin vender en el mercado abierto que recalifiquen como VPO para alquiler.
Se refuerza la figura del alquiler con opción de compra, de la que se puede alquilar viviendas a 10 años. En ese caso, si el inquilino decide ejecutar la opción, el precio máximo de venta es igual a 1,7 veces el precio máximo de referencia establecido en la clasificación provisional. El precio de venta se deducirá en varias cuotas, desarrollado, por lo menos el 30% de los alquileres. La rehabilitación como una solución estratégica: Como ya se mencionó, la rehabilitación es un impulso extraordinario para llegar a la 470.000 actuaciones, 3,5 veces el Plan anterior. Estas intervenciones se centrarán en la mejora de las casas de los ciudadanos y restaurar su entorno ", en este sentido se incluyen por primera vez en las zonas rurales, y la eficiencia energética y las energías renovables antelación. Se regulan con mayor precisión las ayudas para la Atención Integral Áreas de Rehabilitación (ARIS) de los centros históricos urbanos, barrios degradados y las comunidades rurales. La subvención en el caso de ARIS se eleva a 6.600 euros por hogar. Áreas de Renovación Urbana que incluyen la demolición y sustitución de edificios, urbanización, construcción y asignación de equipos y la mejora de la accesibilidad de los espacios públicos, incluyendo en caso necesario, la reubicación temporal de los residentes, estarán disponibles y de acuerdo concede préstamos con un máximo de 30.000 euros por vivienda renovada. También arbitra una subvención de hasta 4.500 euros por familia a trasladarse y un tercero para la gestión y control.

El PEVR también se marca como una línea estratégica para mejorar la eficiencia energética y la accesibilidad de la vivienda. El objetivo es también ambientalmente sostenibles las ciudades, la reducción de gases de efecto invernadero y las facturas de energía en los hogares. El Plan abarca dentro de su propia estructura de la renovación del Programa, que incluye la rehabilitación de edificios solo. Se considera como protección de las acciones se incluyen: la instalación de paneles solares para agua caliente, la mejora de la envolvente térmica del edificio y otros para aumentar su eficiencia energética o el uso de energía renovable, la instalación de mecanismos para promover el ahorro de agua y la reutilización de aguas grises, la instalación de ascensores, rampas o otro dispositivo de acceso adaptados a personas con discapacidad. Para financiar la rehabilitación de edificios concederá préstamos convenidos, con o sin subvenciones y ayudas a los propietarios que pueden llegar a € 1,100 por familia y para los propietarios u ocupantes por vivienda de hasta 2.700 euros. Con subvenciones de rehabilitación de vivienda será hasta 3.400 euros a € 6500 puede llegar a donde se destina a alquiler durante 5 años. Además de nueva construcción ofrece subvenciones de hasta 3.500 euros si superan la calificación energética mínima establecida en el Código Técnico de la Edificación.

Un plan realista para hacer frente a la actual situación económica: Como novedad, han establecido una serie de disposiciones transitorias que aborden la situación económica actual. Su objetivo es triple: reactivar el sector inmobiliario para hacer un balance de la evolución de la vivienda sin vender para incrementar el parque de VPO, y evitar que la transición al nuevo Plan 2005-2008 detener la actividad de los promotores y el desempeño del gobierno. El Plan recoge la posibilidad para las familias con un ingreso anual de hasta 7 veces IPREM (€ 48,900) para adquirir una vivienda concertada durante el período del próximo año en el que además de los importes de las subvenciones a la promoción de VPO en alquiler y las zonas de desarrollo prioritario con préstamo convenido se incrementa en un 20%. También hasta 31 de diciembre 2009, pueden ser considerados y utilizados para el propósito de adquirir protegida, la vivienda libre y completa sin tener que esperar un año. Estas viviendas se pueden adquirir a través de una forma de demoras para acceder a la propiedad un plazo de cinco años, durante el cual el vendedor puede cobrar una renta del 5,5% del precio máximo de la OPV. El precio máximo de adquisición será 1,18 veces el precio máximo citado.

Otra disposición permitirá que para 2009 se califican como viviendas de protección oficial para la compra o alquiler de vivienda libre de las autorizadas antes del 1 de septiembre 2008, a condición de que, sujeto a los precios establecidos en el Plan. Del mismo modo, el Departamento de Vivienda aceptará y financiará acciones para promover la vivienda social, el desarrollo de la tierra, propiedad de la vivienda y subsidios para los inquilinos y para rehabilitación de edificios y la vivienda sola, sin que se supere el 30% de los objetivos acordados 2007 y 2008 los programas de la actual Plan. Elaboración y gestión del Plan: más transparencia y participación El PEVR es un plan nuevo y para todos, porque nace de un consenso institucional y la participación ciudadana. Su preparación ha celebrado tres conferencias sectoriales y reuniones multilaterales con las cinco regiones autónomas y las ciudades y se han ocupado de las contribuciones de las asociaciones económicas y sociales, profesionales, etc

Los municipios han participado en el diseño del plan que fomenta la colaboración en su desarrollo con la aportación de terrenos municipales para alojamientos colectivos y la construcción de viviendas sociales, la promoción de las Áreas de rehabilitación o renovación de los barrios. El Plan pretende ampliar el parque público de viviendas a disposición de los ciudadanos que los necesiten ahora o en el futuro. Para ello, el estatus de protección de los hogares tal como lo promueve en la planificación de tierra a tierra VPO o dotacional público será permanente mientras el régimen del suelo o, en todo caso, durante 30 años. El plan también garantiza el acceso a los ciudadanos a la vivienda pública en igualdad de condiciones, fomentando la creación de un registro de demandantes, herramienta, también es eficaz para garantizar la transparencia y control del fraude. Las regiones deben establecer el plazo de un año. Un plan de financiación suficiente: El plan de presupuesto asciende a 10.188 millones de euros, alrededor del 49% más que el anterior, para ser distribuidos, siempre y cuando las ayudas previstas en el Plan. Movilizado un monto total del préstamo de casi 34.000 millones de euros. Dado que los préstamos nuevos que acuerden tipo de interés variable o fijo. En el primer caso, la tasa de interés será igual a la última Euribor a 12 meses del mes anterior a la fecha de finalización o revisión más un diferencial de 65 puntos básicos. Por último, con respecto al precio de referencia de las viviendas de protección oficial, el Plan fue creado con el precio actual.

Sobre el desarrollo de nuevos mercados inmobiliarios en América Latina

Bienes inmuebles mercados en América Latina están comenzando a mostrar el tipo de cambios que deberían hacerlos más atractivos a la inversión extranjera, especialmente de los Estados Unidos. Mientras que los derechos reales de propiedad constituyen una parte muy importante de un determinado riqueza de la gente, en América Latina esta fuente de riqueza es en gran parte sin explotar. La disponibilidad de un seguro de título puede ayudar a cambiar esta situación. En los EE.UU. un mercado secundario de hipotecas, ha aportado fondos para el desarrollo de bienes raíces de empresas que de otro modo sería inviable. Pero en la mayoría de América Latina, incluso el "primario" de los mercados hipotecarios están todavía en pañales. Y el acceso al crédito con garantía de activos inmobiliarios (que representa más del 60% del crédito de una empresa recién nacido recibe en los EE.UU.) sigue siendo muy restringido. Financiación de la vivienda es una preocupación importante para muchos gobiernos de América Latina debido a la necesidad de proporcionar vivienda a bajo costo a sus electores-un legado de décadas de gobiernos populistas. En consecuencia, la mayor parte de los fondos disponibles para el financiamiento residencial en América Latina se canalizan a través de programas sociales y sindicales fondos de pensiones, dejando una pequeña parte de los bancos comerciales a conceder préstamos directamente en el mercado privado. Así hipotecas por goteo en lugar de fluir.

Otros obstáculos para el desarrollo de la financiación inmobiliaria en estos países incluyen la insuficiencia general de servicios auxiliares financieros, como lo demuestra, por ejemplo, por la carencia de información adecuada historial de crédito. Los problemas en los sistemas jurídicos de algunos de estos países, junto con el resultado de pesadas cargas reglamentarias y de los impuestos en los costos de originación de hipotecas muy altas, y un entorno en el que usted no tiene las características de un mercado floreciente. Pero el hecho de que el sector inmobiliario en América Latina fue durante mucho tiempo carece de acceso al capital es precisamente lo que debe hacer emergentes mercados de América Latina los terrenos de la nueva "alto rendimiento" oportunidades de inversión. En otras palabras, la ausencia de financiamiento de las propiedades reales a largo plazo pueden crear condiciones favorables para la inversión porque la construcción especulativa es prevenir. Los inversores con dinero en efectivo se encuentran en una buena posición para encontrar oportunidades para la construcción o adquisición de activos que funcionan bien. Ahora, unos tres años después de la crisis del peso mexicano, los mercados latinoamericanos de bienes raíces están de vuelta en las pantallas de radar de los inversionistas extranjeros, entre ellos algunos de los más grandes los EE.UU. hotel fondos de inversión inmobiliaria en busca de propiedades capaces de generar un flujo de ingresos generosos.

De hecho, desde principios de esta década, los bienes raíces ha sido uno de los mayores atractivos del espectáculo en América Latina. Un ejemplo de ello es el de IRSA en Argentina (Representaciones y Invesiones, SA), una de las compañías de bienes raíces muy pocos en América Latina que ha logrado se acercó a los mercados internacionales de capital (NYSE: IRS). A través de su cartera de propiedades de alquiler seleccionado y el desarrollo, IRSA ha demostrado una habilidad para generar flujo de efectivo estable y constante de alquiler de los márgenes de un buen desarrollo. De hecho, cuando un grupo de inversionistas encabezado por George Soros compró IRSA de 122.000 dólares hace seis años, la empresa tenía casi ningún activo. Hoy en día el patrimonio neto de la compañía es más de 265 millones dólares, gracias en gran medida con el producto de una serie de acciones y deuda, que ha utilizado la empresa para comprar activos de bienes raíces. IRSA también aventurarse en Brasil y Venezuela.

El caso de la inversión en Patrimonio Inmobiliario en México

En México, los activos inmobiliarios de DESC Sociedad de Fomento Industrial (NYSE: DES) y Fondo Opci \ n-esta última organización y al funcionamiento a lo largo de las líneas de una inmobiliaria de los EE.UU. de inversión mobiliaria también han atraído a muchos seguidores entre los inversionistas extranjeros. Las secuelas de México devaluación-o "efecto tequila" y el deterioro del sector bancario de varios países de América Latina, dio lugar a una aceleración de la carrera hacia la titulización, y sobre todo hacia el origen de los títulos respaldados por hipotecas. Sin embargo, con el fin de su origen con éxito valores respaldados por hipotecas que son internacionalmente comerciables, estos países deben someterse primero a una serie de cambios fundamentales y ajustes en sus leyes y reglamentos. Argentina dio un gran paso en esta dirección con el paso en enero de 1995 de la Ley 24441 de Financiamiento de Vivienda y Construcción. La ley introdujo varios conceptos jurídicos que deberían facilitar el proceso de titulización, incluidas las normas uniformes para la inversión o fideicomisos financieros, leasing bienes muebles e inmuebles, letras hipotecarias libremente negociables (letras hipotecarias), y racionalizado los procedimientos de ejecución hipotecaria. Estos conceptos deben puso a la Argentina a la vanguardia del movimiento de titulización. El mercado hipotecario, aunque todavía en una fase incipiente, está empezando a crecer en la Argentina, las tasas de interés están bajando, y el sector bancario se recapitaliza ser. La veleta de este proceso es probable que la oferta ganadora en la privatización venida del Banco Hipotecario Nacional (Banco Hipotecario Nacional).

México también ha estado explorando la posibilidad de bursatilizar hipotecas. Pero cambiar su marco jurídico para facilitar que esto va a ser mucho más difícil logísticamente para México de lo que ha sido para la Argentina. Esto se debe, según la Constitución mexicana, las leyes civiles (a diferencia de las leyes comerciales) no puede ser modificado o uniformizado por el gobierno central, sino que cada uno de los estados de México tendrá que actuar a nivel local. México no goza de algunas ventajas en la lucha por avanzar hacia un mercado hipotecario desarrollado. Su proximidad a los EE.UU. y sus miembros en el TLCAN han dado impulso a una renovación necesaria de su legislación civil y mercantil, con el fin de facilitar el comercio internacional. México es también uno de los pocos países de derecho civil donde se ha desarrollado el concepto jurídico del fideicomiso (fideicomiso) para que sea comparable a la encontrada en las jurisdicciones de derecho común. Pero de nuevo, como se mencionó anteriormente, un importante obstáculo para la propagación de la titulización en México será la dilución y la fragmentación del poder político (como lo es también el caso de Brasil). La reforma fiscal y reducción del déficit es probable que se retrase como resultado.

La americanización de las inversiones inmobiliarias en América Latina

Un obstáculo no menos grave, en toda América Latina, es la resistencia a lo que algunos llaman "americanización" de las transacciones de bienes raíces. Algunas de las mismas prácticas y los servicios financieros que facilitan la titulización de hipotecas y en los EE.UU. son vistos, por algunos, como una amenaza a las costumbres y culturas latinas. En aquellos países donde los fondos privados de pensiones son una fuente importante de capital y un objetivo para los vendedores de hipotecas titulizadas de cosecha propia (Chile, Argentina), esta resistencia es a veces difícil de superar. En aquellos países donde los fondos de pensiones son apenas más allá de la etapa de planificación (México, Brasil, Perú), la necesidad de normalizar (no sólo americanizar) préstamos a fin de que puedan ser más fácilmente absorbida por titulizados y mercados de capitales extranjeros es probable que prevalezca. Si normalización de los formularios de hipotecas y procedimientos que ha de venir, tiene que haber un crecimiento en la disponibilidad de servicios auxiliares financieros, como los informes de crédito, la evaluación, y los servicios de seguro de título. En la actualidad, el seguro de título está disponible en América Latina sólo como suscrita por varios aseguradores EE.UU., incluyendo First American Title Insurance Company. No hay título aseguradores locales ya que tradicionalmente la función de certificar el título ha sido realizada por el notario público.

El papel del notario público en los países de derecho civil, que son toda la Europa continental y América Latina es muy diferente de lo que se encuentra en el entorno legal anglo-americana. Como resultado, un documento notarial en los países de derecho civil es un producto completamente diferentes de trabajo (y uno más valioso que uno) lo que en los EE.UU. llame a un documento notarial o autenticada. El Derecho Civil notario es un abogado que se confiere a la función pública de interpretar y dar sentido legal o forma a la voluntad de las partes en un contrato o una acción de forma distintos, la redacción de los documentos necesarios, conservación de los documentos originales (en su libro notariales o protocolos) , y la expedición de copias certificadas de la misma. Él o ella le ayuda a dar expresión adecuada a la transacción que nos ocupa, se asegura de que sea jurídicamente efectivo y vinculante, y la documentación autentica. Por el contrario, en la autenticación de EE.UU. es básicamente la única función que realiza un notario público.

Por lo tanto, es justo decir que el Derecho Civil Notario realiza una función de garantía de título en un medio de transporte de bienes inmuebles, en la medida en que él debe estar convencido de que el otorgante tiene la autoridad legal para transferir el título. Al hacerlo, se debe verificar que el registro de la propiedad (o registros públicos) muestra el otorgante como tener el título de la tierra que está siendo transferido (que deben ser descritos con exactitud, pero rara vez). Pero en muchas de estas jurisdicciones esta verificación de la última entrada (o de carencia pasado) es todo lo Civil Derecho Notarial hace, a su vez dependen de una certificación expedida por el Registro de la Propiedad a petición suya, la certificación también revelar gravámenes de registro. Obviamente, este proceso no llega a ser un minucioso examen del título y, aunque las tasas notariales, en la mayoría de los países, regulada por el gobierno o por los colegios de abogados notariales, no son generalmente considerados baratos.

Lejos de ser percibida, adolezcan de anomalías y deficiencias, los sistemas de registro de tierras en las jurisdicciones de derecho civil son exaltados como más segura que sus homólogos de EE.UU.. Desde un punto de vista estrictamente conceptual, las reivindicaciones de superioridad puede parecer justificada, ya que en los documentos de EE.UU. pueden ser registrados con relativamente poca atención que ha prestado a su preparación, la claridad o la autenticidad. Por otra parte, en las jurisdicciones de derecho civil, el Secretario o el director del Registro de la Propiedad (que es casi universalmente llamado "Registro Público de la Propiedad Inmueble", o Registro Público de la Propiedad Inmueble) es más probable que inspeccionar el contenido de los documentos que le ofrecía y se niegan inscripción si encuentra algo fuera de lugar. Y una vez que un documento se hacen constar las jurisdicciones de derecho civil en general son más protectoras de los derechos de los compradores de buena fe por el valor que dependen de entradas en el registro de tierras.

Sin embargo, esta fuerte dependencia en el notario y el Registro en los países de derecho civil, conlleva riesgos para el dueño de la propiedad real o prestamista. Con una experiencia de más de quince años de investigación de títulos de propiedad en las jurisdicciones de derecho civil, First American ha encontrado que casi todos los problemas imaginables título o defecto visto en los EE.UU. tiene su contrapartida en las jurisdicciones extranjeras: fraudes, falsificaciones, las encuestas defectuosa, medios de transporte por un menor de edad o mentalmente persona incompetente, la falsa representación de una persona casada como única acción, no autorizada en nombre de una persona jurídica o razón social y herederos desconocidos, entre muchos otros. Y estos riesgos existen porque, a pesar de Notarios son competentes y con experiencia en la mayoría de los casos, extremadamente competentes en las grandes ciudades como Madrid, París, Ciudad de México o Buenos Aires-que no son infalibles.

De hecho, la brecha entre la superioridad conceptual de los sistemas de derecho civil Registro de la Propiedad y la realidad, sobre la base de haber trabajado estrechamente con ellos durante años, es mucho más amplio que se reconoce generalmente. La falta de recursos materiales y humanos, así como el sentido de los gobiernos que la necesidad de mejorar sus sistemas no se encuentran entre sus prioridades más urgentes, están detrás de esta brecha muy amplia.

Desde el sitio PatrimonioInmobiliario.com ofrecemos una amplia gama de servicios relacionados con el mundo inmobiliario. Además de la información para particulares, también actualizamos noticias y novedades de temas profesionales, como las SOCIMIs, la Ley Concursal y todo tipo de novedades jurídicas. También queremos ofrecerles la más amplia gama en la oferta de cursos de formación, másters y cursos de actualización y reciclaje profesional. Ponemos a su disposición los datos de las principales redes inmobiliarias, agencias inmobiliarias y las grandes posibilidades de adquirir una vivienda con grandes descuentos gracias a la oferta de bancos y cajas de ahorro. También podrá acceder a las mejores oportunidades de subastas inmobiliarias. En otro epígrafe, dedicamos un apartado especial a las novedades en el tema de nuevas tecnologías y ahorro en el mantenimiento en las viviendas, desde el punto de vista del consumidor, como del promotor o el constructor. En especial, dedicamos un amplio informe sobre el ahorro derivado de la iluminación led, y cómo adquirir estos productos directamente de los productores, consiguiendo los mejores precios.